建筑结构在服役期间，随着时间的流逝，会因劣化、损伤造成使用功能下降，或因技术条件的限制，以及 使用功能的改变等条件使工程无法正常的使用。如果能够科学地分析这种劣化、损伤的规律和程度，及时采取 有效的处理措施，就可以延缓结构的损伤过程，达到延长结构使用寿命的目的。因此，结构的可靠性评估方法 及加固技术已逐渐成为工程界关注的热点问题。重庆建筑加固
 
而对建筑物进行可靠的鉴定与评估，是建筑物加固的依据，也是工程加固的首要问题，因此，对先天不足或后天管 理不善的建筑物，使用不当或为抗衡自然灾害进行加固的建筑物，灾后建筑物的维修和需要加层、改造的建筑 物，对进入“中老年”期需进行诊断、检查和处理的建筑物，都需要进行调查，检验，并作出科学的鉴定与评估。
 
建筑物鉴定与评估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三个方面，三者密切相关但也有很大区别，对 加固处理的影响也很不一样。如果建筑物的安全性严重不足，则属危房，应尽快拆除，不必做加固处理；如果 使用性不好，应做加固处理；如果耐久性不足，则不宜再做加固改造。
 
近代建筑业的发展大致可以分为三个时期，第一个发展时期为大规模新建时期。第一次世界大战后，经过 一段时间的休养生息，一方面为满足社会发展的需求，新的建筑在不断的建设， 同时由于人类生产和生活对建筑要求的提高，过去建造的低标准建筑经过数十年的使用后已不能满足社会的需 求，需要进行维修、加固和现代化改造，从而使建筑业过渡到新建与维修并重的发展时期，这在很大程度上推 动了对在用建筑物进行正确的鉴定，有效加固技术方面的课题研究。
 
此后，随着社会的进一步的发展，人们生 活水平进一步的提高，人们对建筑功能的要求越来越高，越来越感到已有建筑的规模和功能的逐渐减弱等引起的结构安全问题已开始引起人们的关注，但是由于昂贵的拆迁费用以及对正常生活以及环境的严重影响等问题 阻碍了新一轮新建高潮的兴起。
 
因此，人们把目光投向对现有房屋的维修加固和现代化改造，这种在保存原来建筑形体的基础上，对其进行加固和现代化改造，即在提高结构安全性的同时使其内部设施功能现代化的加固改 造措施，投资少、影响小、见效快，不仅有可观的经济效益，同时也具有巨大的社会效益。因此，促使建筑业 跨入以现代化改造和维修加固为重点的第三个发展时期。